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屋面漏水責(zé)任的劃分主要取決于漏水的原因及房屋所處的狀態(tài)。一般來說，可以從以下幾個方面進(jìn)行考慮：

 

一、防水責(zé)任

防水層問題：如果屋面漏水是由于防水層破損、老化或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等原因造成的，那么這通常屬于防水責(zé)任范疇。在此情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司（根據(jù)房屋保修期的不同）可能需要承擔(dān)責(zé)任，對防水層進(jìn)行修復(fù)或更換。

裝修過程：如果漏水是由于業(yè)主在裝修過程中破壞了原有的防水層而未進(jìn)行妥善修復(fù)，那么責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

二、土建責(zé)任

結(jié)構(gòu)問題：如果屋面漏水是由于土建結(jié)構(gòu)缺陷（如裂縫、沉降等）導(dǎo)致的，那么這更傾向于土建責(zé)任。在此情況下，開發(fā)商或施工單位可能需要承擔(dān)責(zé)任，對土建結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)或加固。

施工質(zhì)量：土建施工過程中的質(zhì)量問題（如混凝土澆筑不密實、鋼筋綁扎不規(guī)范等）也可能導(dǎo)致屋面漏水，這種情況下同樣需要追究土建責(zé)任。

三、綜合判斷

實際上，屋面漏水的責(zé)任劃分往往需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合判斷。在房屋保修期內(nèi)，開發(fā)商通常需要對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任；而超出保修期后，責(zé)任可能轉(zhuǎn)由業(yè)主或物業(yè)公司承擔(dān)。此外，如果漏水是由于第三方（如樓上住戶）的不當(dāng)行為造成的，那么責(zé)任應(yīng)由該第三方承擔(dān)。

 

綜上所述，屋面漏水的責(zé)任可能涉及防水和土建兩個方面，具體劃分需根據(jù)漏水原因及房屋狀態(tài)進(jìn)行綜合判斷。

 

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