了解建筑外墻維修責任劃分后，再也不用擔心花冤枉錢
來源：一修房屋快修官網 時間：2022-12-27 瀏覽量：561
你知道建筑外墻維修誰負責嗎？通常來說，因為外墻屬于公共部分，所以應該由物業負責維修；但如果超出保修時間，或者是人為破壞造成的，那么則應由破壞方進行修復，破壞方承擔相應的損失責任。那么建筑外墻維修責任劃分是怎樣的呢？了解建筑外墻維修責任劃分后，再也不用擔心花冤枉錢了，趕緊來瞧瞧吧！
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你知道建筑外墻維修誰負責嗎？通常來說，因為外墻屬于公共部分，所以應該由物業負責維修；但如果超出保修時間，或者是人為破壞造成的，那么則應由破壞方進行修復，破壞方承擔相應的損失責任。那么建筑外墻維修責任劃分是怎樣的呢？了解建筑外墻維修責任劃分后，再也不用擔心花冤枉錢了，趕緊來瞧瞧吧！
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建筑外墻維修責任劃分是怎樣的？根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用情況下，建筑外墻維修在保修期內的，因房屋建筑工程質量缺陷造成的維修費用或者損壞，可以向建設單位賠償。若保修期已滿且該樓有房屋專項維修資金的，經三分之二業主同意，可將這部分資金用于維修；沒有房屋專項維修資金的，維修費用由整棟樓的業主共同承擔。
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建筑外墻維修責任劃分有這么幾個情況：
1.當建筑物外墻脫落時，首先查看建筑物的保險期限，確定建筑物是否仍在保修期內。建筑物的保險期限一般為五年，具體保修期以實際交付時間為準。
2.如果建筑外墻在還在保修期內就脫落，認定是因為質量問題導致外墻脫落，那么開發商有責任維修。而且開發商一般可以向外墻的承建方要求賠償和維修。如果建筑外墻維修沒有及時進行，造成新的損壞，那么延誤方就要承擔責任。
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3.如果建筑物外墻脫落，不在保修范圍內，那么建筑物的所有人或管理人是有責任的。如果是單位建筑的外墻脫落，那么該建筑所屬的單位是有責任的。如果商品房外墻脫落，那么小區的物業公司或者該棟樓的全體業主共同負責。
4.如果小區有房屋專項維修資金，可以申請使用房屋專項維修資金維修樓房外墻。一般經2/3業主同意，可以使用房屋專項維修資金進行維修。如果小區內沒有房屋專項維修基金，則由該樓所有業主共同負責維修。
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以上就是小編整理的建筑外墻維修責任劃分，您都了解了嗎？據了解，建筑外墻維修工程的保修期一般為兩年。如果居民在使用房屋時發現因其質量問題導致外墻脫落或他人受到侵害，其建筑商必須承擔責任，但前提是在保修期內有足夠的依據向建筑商索賠。關注久益一修官網，了解更多建筑外墻維修知識。
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