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買毛坯房好還精裝修房好,買毛坯房應注意什么
來源：一修房屋快修官網      時間：2019-03-29      瀏覽量：901

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買毛坯房應注意什么
 
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續后，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，后可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處于查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的是將此房屋趕快套現。對于購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來被執行，房主也找不到，終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，并根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、墻體出現嚴重裂縫等。對于房齡，由于是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此并不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
 

 

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